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房企4月債務懸頂,二季度融資環境有望改善

2022-04-15 11:11:00

  4月上半月,房企發債規模仍處收縮態勢。
  境外債方面,4月至今僅有旭輝集團發行19.57億港元的可轉債,票面利率6.95%,用于補充流動資金和債務再融資。
  境內債方面,據記者不完全統計,4月以來有3家房企成功發債。其中,4月14日保利置業完成發行15億元5年期的公司債券,票面利率為3.35%;4月8日,廈門建發完成發行10億元中期票據,發行利率1.87%;4月7日,中國海外發展發行10億元5年期和20億元3年期的公司債,票面利率分別為3.50%和3.05%。
  “目前來看發債的主體主要為國央企,民營房企僅部分較為穩健的企業能夠發債,信用缺失的企業難以獲得融資。”億翰智庫分析師指出。
  據東興證券統計,截至4月10日,今年房企境內債融資同比下降50.5%;中資離岸地產債融資規模同比下降72.4%;信托融資同比減少77.4%。
  “2022年以來,行業風險尚未出清,房企債務風險仍然存在,信心修復仍需時間。房企自身經營模式發生轉變,大規模舉債發展的模式逐漸退出,以穩健為財務導向的房企將主動降低自身負債規模。”貝殼研究院分析師表示。
  值得關注的是,4月份為本年度房企償債高峰期。貝殼研究院數據顯示,房企4月份到期債務規模超過千億元。中指院指出,4月房企待償還海外債規模約419億元。
  中指研究院企業事業部研究負責人劉水認為,部分民營房企信用等級較低,很難發境內信用債融資,只有選擇門檻低、成本高的海外債。而近期一些房企海外債發生違約,導致民營房企海外融資受阻。
  4月6日,祥生控股公告稱,因2億美元10.5厘中期票據未及時償還,觸發了債務交叉違約。據華創證券統計,一季度房地產行業共新增39支違約債券。
  與此同時,近期部分房企已通過多種方式償債。億翰智庫研究報告稱,4月德信中國多次回購2022年票據;寶龍地產、弘陽地產、華遠地產及華發股份均償還了到期債務。
  還有部分出險企業在持續探索新的合作方式。4月5日,佳兆業與招商蛇口、長城資產在深圳簽署戰略合作協議,重點圍繞粵港澳大灣區城市更新、房地產開發及商業綜合體經營等領域展開全面合作,這是AMC和頭部央企介入困難房企出險處置落地的首個案例。
  但出險企業多數仍未覓得大力度的、有效的紓困途徑,未來12個月房地產行業融資需求依然較高。
  “當前發生債務違約的房企,相當一部分是上市民營房企,有些房企在通過引入戰投、出售項目資產、債務展期等方式自救。由于房地產市場預期沒有發生明顯改善,總體來看房地產風險出清速度較慢。”劉水稱。
  4月11日,證監會、國資委、全國工商聯發布《關于進一步支持上市公司健康發展的通知》。通知提到,堅持“房住不炒”,依法依規支持上市房企積極向新發展模式轉型,加強自身風險管理,密切關注市場形勢和行業變化,嚴格防范、妥善化解各類風險,促進房地產行業良性循環和健康發展。
  浙商證券分析師楊凡表示,對于優質民企,二季度政策在融資、并購重組等方面會給予相應支持。
  “支持民營房企發債融資,有利于緩解其融資難的狀況。支持房企向新發展模式轉型,轉型的領域將得到金融支持,將有利于穩定房地產預期。”劉水如是說。
 

來源:財聯社

編輯:滕珊

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